Saral İnşaat Satış Müdürü Hüseyin Kuru, Gazeteci Sevginar Sali ve Gazeteci Yusuf Eker'in sunduğu Silivri Gündem Söyleşileri’ne konuk olarak inşaat sektörü, ahşap yapı teknolojileri, gayrimenkul yatırımları, kentsel dönüşüm ve Silivri’nin geleceğine ilişkin uzun yıllara dayanan birikimini paylaştı. Kuru’nun 25 yıllık sektör deneyiminden süzülerek gelen açıklamaları, programın en dikkat çeken bölümü oldu.

"Güvenli bir sistem"
1964 Kastamonu İnebolu doğumlu olduğunu ifade eden Kuru, ailesinin 1955’te İstanbul’a yerleştiğini, çocukluk yıllarında Üsküdar’ın büyük ölçüde ahşap yapılardan oluştuğunu söyledi. 2001 yılından bu yana Saral İnşaat’ta görev yaptığını aktaran Kuru, ahşap yapı teknolojisinin Osmanlı mimarisinden modern sisteme aktarılan çok güvenli bir yöntem olduğuna dikkat çekti. Kuru, “Bu sistem Osmanlı çatı sisteminin modern halidir. Kanada bile 250 yıl önce bu yöntemi Osmanlı’dan aldığını söylüyor. Depreme karşı en güvenli yapı türlerinden biridir” dedi.

“İstanbul’un yapı stokunun yüzde 70’i riskli”
Hüseyin Kuru, İstanbul’daki mevcut yapı stoku için ciddi bir tehlike olduğunu vurgulayarak, “Yaklaşık yüzde 70’i olası bir depremde yıkılma riski taşıyor. En az 300 bin can kaybı öngörülüyor. Dönüşümün hızlanması şart” ifadelerini kullandı.
Kentsel dönüşümde en büyük engelin malikler arasındaki anlaşmazlık olduğunu belirten Kuru, “Herkes metrekarem aynı kalsın, kaybım olmasın derse dönüşüm ilerlemez. Fedakârlık olmadan bu süreç yürütülemez” dedi.
Varnalı Konutları örneğini hatırlatan Kuru, “O dönem 180–200 bin lira olan daireler bugün 5 milyon lira. Yenilenen her yapı değer kazandırır” ifadelerini kullandı.

“İnşaat maliyetleri çok yükseldi, arsa payları büyük sorun”
Bugün 1 metrekare maliyetinin 31 bin liraya ulaştığını, 100 metrekare bir dairenin maliyetinin 3 milyon 100 bin lirayı bulduğunu aktaran Kuru, “Bu maliyetlerin gerilemesi mümkün değil. Üzerine yüklenici, arsa sahibi payı eklenince maliyet 5 milyon lirayı geçiyor” diye konuştu.
Arsa maliyetlerinin Türkiye’de çok yüksek olduğuna dikkat çeken Kuru, “Batı’da arsa payı ortalama yüzde 25’tir. Bizde yüzde 40-55 arası konuşuluyor. Bu da projelerin önünü tıkıyor” dedi.

“Gayrimenkul her zaman değerini korur”
Kuru, gayrimenkul yatırımının uzun vadeli bir güvence olduğunu belirterek, “Bugün alınan her mülk yarının güvencesidir. Toprak sabrederse kazandırır. Faiz kısa vadeli rahatlık sağlar ama birikimi eritir” dedi.
Silivri’de yıllar içinde yaşanan büyük değer artışına dikkat çeken Kuru, “Silivri artık bambaşka bir evrede. Havası, konumu, ulaşım akslarıyla çok değerli bir bölge. Doğru planlanırsa marka şehir olur” ifadelerini kullandı.

“Raylı sistem Silivri için hayati önem taşıyor”
Silivri’nin gelişiminin sürdürülebilir hale gelebilmesi için raylı sistem şart olduğunu dile getiren Kuru, “Silivri’ye hızlı tren veya metro hattı gelmeli. Kara yolları bu yoğunluğu taşımaz” dedi.
Silivri’nin topografyası, geniş alanları, temiz havası, ulaşım avantajları ve hızlı gelişimiyle yatırımcılar için önemli bir fırsat sunduğunu vurgulayan Kuru, “Kamiloba’dan itibaren aksın yüzde 65’i boş. Bu bölge yatırımcı bekleyen büyük bir potansiyel taşıyor” şeklinde konuştu.
Silivri’de yaşayanların büyük bölümünün farklı şehirlerden geldiğini hatırlatan Kuru, “Silivri hepimizin ortak değeri. Siyaset üstü bir anlayışla bu şehre ne kazandırabiliriz diye düşünmeliyiz” dedi.

“Gayrimenkul adım adım büyütülür”
Kuru, konut sahibi olmak isteyenlere şu tavsiyelerde bulundu:
“Önce 1+1 bir ev alırsın, onu ödersin. Sonra 2+1’e, ardından 3+1’e geçersin. Kimse bir anda villa alamaz ama herkes adım adım ilerleyebilir.”

“Silivri’ye araştırma hastanesi şart”
Kuru, bölgenin sağlık yatırımları açısından eksikleri olduğuna dikkat çekerek, “Silivri’ye büyük bir araştırma hastanesi kazandırılmalı. Bu hem sağlık hem bölgesel dinamizm açısından büyük ihtiyaç” dedi.

“Silivri’deyiz, burada kalmaya devam edeceğiz”
Silivri’ye duyduğu bağlılığı vurgulayan Hüseyin Kuru, “2001’den beri bu bölgedeyim, 11 yıldır Silivri’de yaşıyorum. Silivri'yi seviyoruz, burada kalacağız. Hatta şaka yoluyla arkadaşlara, mezar yerimizi bile Silivri’den istedim” diyerek sözlerini tamamladı.