Altınkök’ten önemli açıklamalar

Altınkök'ten önemli açıklamalar

Silivri Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Altınkök, yayınladığı basın bülteninde “Silivri bölgesindeki arazilerde yaşanan fiyat artışları kaçınılmaz bir şekilde devam edecektir” dedi.

Altınkök'ten önemli açıklamalar

Silivri Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Altınkök, yayınladığı basın bülteninde “Silivri bölgesindeki arazilerde yaşanan fiyat artışları kaçınılmaz bir şekilde devam edecektir” dedi.

Altınkök'ten önemli açıklamalar
11 Nisan 2021 - 18:31

İşte Altınkök'ün açıklamasının tam metni:

"Zorlu bir pandemi süreci içerisinde gecen bir yılın sonucunda  büyük umutlarla yeni yepyeni umutlarla işimize devam etmek için ne kadar yorulsak da devam etmeye çalışıyoruz.
Gayrimenkul piyasalarının satın aldığı ana senaryo; devam eden mali ve parasal politika desteği, hızlanan aşılanma süreci ve nihayetinde gerçekleşmesi beklenen bastırılmış talep sayesinde  ekonomik büyümenin v-şeklindeki toparlanacağı bu toparlanmanın da emlak sektöründe taleplerde artış sağlanacağı şeklinde olacaktır.
Gayrimenkul  için fikir birliği de benzer şekilde iyimserlik devam ediyor. Bölgemizde ikinci çeyrekte yoğun bir arsa arazı talebi olacağı beklentisi içindeyim.  Silivri bölgesi genelinde fiyatlarda olan yükselme kaçınılmaz olarak devam edecektir. Bugün itibarı ile dolar ve Euro’nun bu seviyelerden aşağı gelmesi beklenmiyor. Dolayısı ile gayrimenkul fiyatlarına yansıması mayıs haziran ayları gibi olacaktır.
Nitelikli arsa tapulu olan gayrimenkuller Selimpaşa, Ortaköy ve Kavaklı’da 750 ile 1000 TL aralığında alımların gerçekleşmesi bir kaç ay içinde piyasalarda görülecektir. Diğer tarafta Gümüşyaka, Çanta ve Degirmenköy’de bu fiyatlara yakın değerlemeler kaçınılmaz.
Buda 2. çeyrekte arazilerde %15-25 artış, kredi spreadlarında daha da daralma ve yatay tahvil faizi ortamı alım ve satımlar yönünden yatırımcının gayrimenkule yönelmesi ana beklentiler arasında yer alıyor.
Böylesine genişçe gayrimenkulle ilgili bölgedeki artışa  bir bakış açısına karşı üç ana konunun altını çizmek istiyoruz:

1) Dolar ve Euro artışlarının yılın başından çok senenin ikinci yarısında daha net bir şekilde arsa ve arazi fiyatlarına yansımalarını konuşacağımız bir piyasa geliyor,

2) Gayrimenkuller anlamda varlık fiyatları en iyi olasılığı fiyatlıyor ve bu senaryoda zayıflığa hiç yer yok. Silivri bölgesindeki  fiyatlarda olan yükselme çoğunlukla taleplerin artışıyla 6 ay önceki fiyatlar bölgede çok aranacak buraya bu notu düşelim.

3) Gayrimenkullerde kısa vadede piyasalarda bir düzeltme/satış dalgasını tetikleyebilecek hiç bir faktörler yok. Tam aksına şehirden apartmanlardan kaçış sonucunda  arsa ve araziye karsı büyük bir talep olacaktır. (düşük büyüme, yüksek enflasyon ve piyasa yapısındaki aşırılıklar gibi konuları boşu boşuna dinlemeyin arsa ve arazide bunlar geçersizdir.)
Genel olarak, ekonomik verilerin ilk çeyrek boyunca zayıflaması ve gayrimenkul piyasalarında olması muhtemel bir düzeltme aşamasına girmesi bir olasılık. Fakat bir sonraki süreçte ise fiyatlama trendleri daha güçlü bir şekilde önümüze gelmeye başladığında bir önceki yazımda belirtiğim gibi gecen sene bu yerler şu fiyattı almadık kaçırdık diyenleri çok duyacağız…

Her zaman söylüyorum; biz İstanbul un batıya açılan kapısı Silivri’yiz…"

Mustafa Altınkök 
Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı ve İSTEB Yöetim Kurulu Üyesi


YORUMLAR

  • 0 Yorum
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
“Şehrin Simgeleri” izleyicisi ile buluşuyor
“Şehrin Simgeleri” izleyicisi ile buluşuyor
Lüks cip ile minibüs çarpıştı: 1 yaralı
Lüks cip ile minibüs çarpıştı: 1 yaralı